Ventes d’habitations existantes au Canada (juin) – Tout est relatif
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En juin, les ventes d’habitations existantes au Canada ont chuté de 8,4 % après désaisonnalisation (+13,6 % sur 12 mois), le repli se poursuivant par rapport aux niveaux extrêmes observés au début de l’année. Mais ne vous y trompez pas – il s’agit toujours d’un niveau de demande extrêmement élevé et, en fait, du niveau le plus élevé jamais enregistré pendant un mois de juin. Malgré le repli marqué, les ventes après désaisonnalisation demeurent à peu près 18 % au-dessus des tendances pré-pandémiques. Autrement dit, si on ne comparait pas ces résultats aux sommets vertigineux du début de l’année, les manchettes parleraient en ce moment d’une vigueur record de la demande d’habitations.
Entre-temps, il y a eu peu de changements en juin en ce qui a trait aux nouvelles inscriptions. Contrairement à la croyance populaire, l’offre arrive sur le marché à un rythme soutenu; toutefois, il est difficile de le voir ainsi, l’offre étant rapidement épuisée par les acheteurs. Par exemple, les nouvelles inscriptions au cours des trois derniers mois étaient environ 10 % plus élevées qu’au cours de 2019. Cela dit, le marché s’est équilibré davantage en juin, le ratio ventes/nouvelles inscriptions ayant chuté à 69,2 % (un ratio encore serré), après avoir dépassé 90 % au début de l’année, tandis que le nombre de mois d’inventaire est en hausse pour le troisième mois d’affilée. Néanmoins, le nombre de mois d’inventaire est bien inférieur à ce que nous avons pu voir avant la pandémie.
Dans ce contexte, les prix continuent d’augmenter à un rythme soutenu. L’indice MLS des prix des propriétés a augmenté de 24,5 % sur 12 mois en juin, soit la hausse la plus rapide depuis au moins l’an 2000. Les changements à court terme (un à trois derniers mois) sont en baisse, mais ils continuent d’afficher des taux annualisés à deux chiffres. Il continue d’y avoir une vigueur généralisée à l’échelle du pays, surtout dans les marchés plus petits et à la campagne – certaines régions, en particulier en Ontario, ont connu des hausses de prix de 40 % à 60 % au cours de la dernière année. Parmi les grandes villes, Montréal et Ottawa sont en tête de peloton avec des hausses de plus de 20 % sur 12 mois, tandis que même les marchés de l’Alberta et de la Saskatchewan, qui ont longtemps stagné, affichent maintenant des résultats à deux chiffres.
Il est également à noter qu’il ne s’agit plus seulement d’une « chasse à l’espace », car les prix des copropriétés à l’échelle nationale ont enregistré une hausse à deux chiffres de 12,2 % sur douze mois. Au cours des trois derniers mois, les prix des copropriétés ont augmenté de plus de 19 % sur une base annualisée et ont surpassé ceux des maisons unifamiliales pour la première fois depuis le début de la pandémie.
En conclusion : Les ventes d’habitations ont reculé par rapport aux niveaux extrêmes observés au cours des derniers mois, mais la demande est toujours forte sur le plan historique et favorise une forte croissance des prix. Nous croyons que les activités de ventes continueront à ralentir progressivement au cours de l’année à venir, mais qu’il faudra des taux d’intérêt plus élevés pour que le marché se calme de manière significative.
Juin 2021 |
Ventes d’un mois à l’autre |
Ventes sur 12 mois |
Cumul pour l’année en cours |
Prix sur 12 mois |
Prix depuis le début de l’année |
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Canada |
-8.4 | 13.6 | 70.1 | 25.9 | 30.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Halifax |
-10.7 | -12.3 | 38.2 | 27.9 | 32.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ottawa |
-5.9 | 4.3 | 48.7 | 24.5 | 29.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Montreal |
0.7 | -6.7 | 28.6 | 22.7 | 24.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Toronto |
-9.1 | 27.6 | 94.5 | 17.0 | 20.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vancouver |
-11.5 | 53.2 | 120.8 | 14.3 | 13.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Winnipeg |
-6.2 | 5.2 | 49.5 | 14.3 | 13.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Calgary |
-7.4 | 63.6 | 129.2 | 10.4 | 13.6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Edmonton |
-6.3 | 33.5 | 97.9 | 11.2 | 11.6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Regina |
-5.3 | 4.2 | 60.8 | 5.9 | 7.1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Indice MLS des prix des propriétés (national) |
24.4 |
20.6 |
Source: BMO Economics, Haver Analytics, CREA
Robert Kavcic s’est joint à la Banque de Montréal en 2006. Il joue un rôle clé dans l’analyse des tendances économique…(..)
Voir le profil complet >En juin, les ventes d’habitations existantes au Canada ont chuté de 8,4 % après désaisonnalisation (+13,6 % sur 12 mois), le repli se poursuivant par rapport aux niveaux extrêmes observés au début de l’année. Mais ne vous y trompez pas – il s’agit toujours d’un niveau de demande extrêmement élevé et, en fait, du niveau le plus élevé jamais enregistré pendant un mois de juin. Malgré le repli marqué, les ventes après désaisonnalisation demeurent à peu près 18 % au-dessus des tendances pré-pandémiques. Autrement dit, si on ne comparait pas ces résultats aux sommets vertigineux du début de l’année, les manchettes parleraient en ce moment d’une vigueur record de la demande d’habitations.
Entre-temps, il y a eu peu de changements en juin en ce qui a trait aux nouvelles inscriptions. Contrairement à la croyance populaire, l’offre arrive sur le marché à un rythme soutenu; toutefois, il est difficile de le voir ainsi, l’offre étant rapidement épuisée par les acheteurs. Par exemple, les nouvelles inscriptions au cours des trois derniers mois étaient environ 10 % plus élevées qu’au cours de 2019. Cela dit, le marché s’est équilibré davantage en juin, le ratio ventes/nouvelles inscriptions ayant chuté à 69,2 % (un ratio encore serré), après avoir dépassé 90 % au début de l’année, tandis que le nombre de mois d’inventaire est en hausse pour le troisième mois d’affilée. Néanmoins, le nombre de mois d’inventaire est bien inférieur à ce que nous avons pu voir avant la pandémie.
Dans ce contexte, les prix continuent d’augmenter à un rythme soutenu. L’indice MLS des prix des propriétés a augmenté de 24,5 % sur 12 mois en juin, soit la hausse la plus rapide depuis au moins l’an 2000. Les changements à court terme (un à trois derniers mois) sont en baisse, mais ils continuent d’afficher des taux annualisés à deux chiffres. Il continue d’y avoir une vigueur généralisée à l’échelle du pays, surtout dans les marchés plus petits et à la campagne – certaines régions, en particulier en Ontario, ont connu des hausses de prix de 40 % à 60 % au cours de la dernière année. Parmi les grandes villes, Montréal et Ottawa sont en tête de peloton avec des hausses de plus de 20 % sur 12 mois, tandis que même les marchés de l’Alberta et de la Saskatchewan, qui ont longtemps stagné, affichent maintenant des résultats à deux chiffres.
Il est également à noter qu’il ne s’agit plus seulement d’une « chasse à l’espace », car les prix des copropriétés à l’échelle nationale ont enregistré une hausse à deux chiffres de 12,2 % sur douze mois. Au cours des trois derniers mois, les prix des copropriétés ont augmenté de plus de 19 % sur une base annualisée et ont surpassé ceux des maisons unifamiliales pour la première fois depuis le début de la pandémie.
En conclusion : Les ventes d’habitations ont reculé par rapport aux niveaux extrêmes observés au cours des derniers mois, mais la demande est toujours forte sur le plan historique et favorise une forte croissance des prix. Nous croyons que les activités de ventes continueront à ralentir progressivement au cours de l’année à venir, mais qu’il faudra des taux d’intérêt plus élevés pour que le marché se calme de manière significative.
Juin 2021 |
Ventes d’un mois à l’autre |
Ventes sur 12 mois |
Cumul pour l’année en cours |
Prix sur 12 mois |
Prix depuis le début de l’année |
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Canada |
-8.4 | 13.6 | 70.1 | 25.9 | 30.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Halifax |
-10.7 | -12.3 | 38.2 | 27.9 | 32.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ottawa |
-5.9 | 4.3 | 48.7 | 24.5 | 29.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Montreal |
0.7 | -6.7 | 28.6 | 22.7 | 24.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Toronto |
-9.1 | 27.6 | 94.5 | 17.0 | 20.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vancouver |
-11.5 | 53.2 | 120.8 | 14.3 | 13.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Winnipeg |
-6.2 | 5.2 | 49.5 | 14.3 | 13.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Calgary |
-7.4 | 63.6 | 129.2 | 10.4 | 13.6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Edmonton |
-6.3 | 33.5 | 97.9 | 11.2 | 11.6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Regina |
-5.3 | 4.2 | 60.8 | 5.9 | 7.1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Indice MLS des prix des propriétés (national) |
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20.6 |
Source: BMO Economics, Haver Analytics, CREA
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