Ventes de maisons existantes au Canada (juillet) – Les ventes redescendent de leur sommet
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Au Canada, les ventes de maisons existantes ont chuté de 3,5 %, après désaisonnalisation, en juillet, soit le quatrième mois consécutif de baisse de l’activité, après avoir atteint des niveaux astronomiques en mars. Et, puisque les ventes avaient complètement rebondi après le creux de la pandémie au même moment l’année dernière (et plus encore), elles sont maintenant en baisse par rapport aux niveaux de l’année précédente (-15,2 %) pour la première fois depuis mai 2020. Cela dit, nous répétons qu’il ne s’agit pas du tout d’un marché calme, les ventes étant toujours supérieures d’environ 10 % aux niveaux d’avant la COVID-19 et d’environ 15 % à la moyenne sur 10 ans. Si ce n’était l’ébullition du printemps, les manchettes porteraient sur l’activité record d’aujourd’hui.
Entre-temps, le nombre de nouvelles inscriptions a reculé de 8,8 % en juillet, ce qui a en fait resserré le marché malgré la diminution des ventes. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions à l’échelle nationale a bondi à 74 % (désaisonnalisé) au cours du mois et l’offre mensuelle de maisons à vendre s’est stabilisée à un niveau toujours dérisoire de 2,3.
Dans ce contexte, les prix continuent d’augmenter, même si la croissance plafonne (ce qu’elle fait). En juillet, l’indice des prix des propriétés MLS a progressé de 22,2 % sur 12 mois, soit un peu moins que le mois précédent, qui avait enregistré le rythme le plus élevé depuis au moins 2000. Les changements à court terme sont en baisse : la croissance des trois derniers mois s’est établie à 11,2 %, annualisée, et celle du dernier mois s’est établie à 7,1 %, annualisée. L’actuel équilibre du marché donne à penser que ce rythme se maintiendra à peu près, mais nous verrons comment les inscriptions et les ventes évolueront à la fin de l’été et à l’automne.
La vigueur reste généralisée à l’échelle du pays, mais une certaine variabilité commence à se manifester de nouveau. Dans les 26 grands marchés suivis par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), 18 ont vu leurs ventes diminuer en juillet. Sur la base d’un marché équilibré, Montréal reste extrêmement serrée, même si la croissance des prix a ralenti à « seulement » 23,4 % sur 12 mois. Vancouver est également ferme, les nouvelles inscriptions ayant fortement reculé au cours du mois. Toronto demeure solide, le marché s’étant resserré en juillet; les prix des copropriétés et des maisons individuelles continuent d’augmenter fortement d’un mois à l’autre. Cependant, les Prairies se sont quelque peu repliées au cours des derniers mois, tandis que les prix des chalets (surtout en Ontario) semblent plafonner.
En conclusion : Les ventes d’habitations continuent de reculer par rapport aux niveaux extrêmes observés au début de l’année, mais l’activité actuelle est toujours forte sur le plan historique et favorise une solide croissance des prix dans la plupart des marchés. D’un point de vue plus général, le rééquilibrage majeur engendré par la pandémie pourrait bientôt s’essouffler – pensons aux ventes de maisons individuelles qui ont dépassé celles des copropriétés, aux régions rurales qui ont détrôné les régions urbaines, aux chalets qui ont été préférés aux voyages, ainsi qu’aux autres dépenses. On pourrait dire que certains de ces virages sont allés trop loin au plus fort de cette folie, et que nous pourrions assister à un retour en arrière ultérieurement, même si une grande partie des changements sous-jacents sont permanents.
|
Juillet |
Ventes d’un mois à l’autre |
Ventes sur 12 mois |
Cumul pour l’année en cours |
Prix sur 12 mois |
Prix depuis le début de l’année |
|---|---|---|---|---|---|
|
Canada |
-3.5 | -15.2 | 51.0 | 15.6 | 27.2 |
|
Halifax |
-1.1 | -25.3 | 25.1 | 23 | 30.5 |
|
Ottawa |
0.6 | -20.9 | 33.3 | 17.8 | 27.7 |
|
Montreal |
-2.0 | -28.6 | 18.4 | 15.0 | 22.8 |
|
Toronto |
-2.0 | -15.3 | 68.7 | 12.6 | 18.9 |
|
Vancouver |
-0.4 | 5.4 | 95.6 | 10.4 | 13.3 |
|
Winnipeg |
9.4 | 0.0 | 38.5 | 0.0 | 11.1 |
|
Calgary |
-7.9 | 22.3 | 105.3 | 5.8 | 12.0 |
|
Edmonton |
-11.4 | 1.6 | 74.5 | 5.0 | 10.0 |
|
Regina |
-1.9 | -7.0 | 44.2 | 5.4 | 6.9 |
| Indice MLS des prix des propriétés (national) | 22.2 |
20.8 |
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Robert Kavcic
Économiste principal et directeur
Robert Kavcic s’est joint à la Banque de Montréal en 2006. Il joue un rôle clé dans l’analyse des tendances économique…(..)
Voir le profil complet >Au Canada, les ventes de maisons existantes ont chuté de 3,5 %, après désaisonnalisation, en juillet, soit le quatrième mois consécutif de baisse de l’activité, après avoir atteint des niveaux astronomiques en mars. Et, puisque les ventes avaient complètement rebondi après le creux de la pandémie au même moment l’année dernière (et plus encore), elles sont maintenant en baisse par rapport aux niveaux de l’année précédente (-15,2 %) pour la première fois depuis mai 2020. Cela dit, nous répétons qu’il ne s’agit pas du tout d’un marché calme, les ventes étant toujours supérieures d’environ 10 % aux niveaux d’avant la COVID-19 et d’environ 15 % à la moyenne sur 10 ans. Si ce n’était l’ébullition du printemps, les manchettes porteraient sur l’activité record d’aujourd’hui.
Entre-temps, le nombre de nouvelles inscriptions a reculé de 8,8 % en juillet, ce qui a en fait resserré le marché malgré la diminution des ventes. Le ratio ventes-nouvelles inscriptions à l’échelle nationale a bondi à 74 % (désaisonnalisé) au cours du mois et l’offre mensuelle de maisons à vendre s’est stabilisée à un niveau toujours dérisoire de 2,3.
Dans ce contexte, les prix continuent d’augmenter, même si la croissance plafonne (ce qu’elle fait). En juillet, l’indice des prix des propriétés MLS a progressé de 22,2 % sur 12 mois, soit un peu moins que le mois précédent, qui avait enregistré le rythme le plus élevé depuis au moins 2000. Les changements à court terme sont en baisse : la croissance des trois derniers mois s’est établie à 11,2 %, annualisée, et celle du dernier mois s’est établie à 7,1 %, annualisée. L’actuel équilibre du marché donne à penser que ce rythme se maintiendra à peu près, mais nous verrons comment les inscriptions et les ventes évolueront à la fin de l’été et à l’automne.
La vigueur reste généralisée à l’échelle du pays, mais une certaine variabilité commence à se manifester de nouveau. Dans les 26 grands marchés suivis par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), 18 ont vu leurs ventes diminuer en juillet. Sur la base d’un marché équilibré, Montréal reste extrêmement serrée, même si la croissance des prix a ralenti à « seulement » 23,4 % sur 12 mois. Vancouver est également ferme, les nouvelles inscriptions ayant fortement reculé au cours du mois. Toronto demeure solide, le marché s’étant resserré en juillet; les prix des copropriétés et des maisons individuelles continuent d’augmenter fortement d’un mois à l’autre. Cependant, les Prairies se sont quelque peu repliées au cours des derniers mois, tandis que les prix des chalets (surtout en Ontario) semblent plafonner.
En conclusion : Les ventes d’habitations continuent de reculer par rapport aux niveaux extrêmes observés au début de l’année, mais l’activité actuelle est toujours forte sur le plan historique et favorise une solide croissance des prix dans la plupart des marchés. D’un point de vue plus général, le rééquilibrage majeur engendré par la pandémie pourrait bientôt s’essouffler – pensons aux ventes de maisons individuelles qui ont dépassé celles des copropriétés, aux régions rurales qui ont détrôné les régions urbaines, aux chalets qui ont été préférés aux voyages, ainsi qu’aux autres dépenses. On pourrait dire que certains de ces virages sont allés trop loin au plus fort de cette folie, et que nous pourrions assister à un retour en arrière ultérieurement, même si une grande partie des changements sous-jacents sont permanents.
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Juillet |
Ventes d’un mois à l’autre |
Ventes sur 12 mois |
Cumul pour l’année en cours |
Prix sur 12 mois |
Prix depuis le début de l’année |
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Canada |
-3.5 | -15.2 | 51.0 | 15.6 | 27.2 |
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Halifax |
-1.1 | -25.3 | 25.1 | 23 | 30.5 |
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Ottawa |
0.6 | -20.9 | 33.3 | 17.8 | 27.7 |
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Montreal |
-2.0 | -28.6 | 18.4 | 15.0 | 22.8 |
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Toronto |
-2.0 | -15.3 | 68.7 | 12.6 | 18.9 |
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Vancouver |
-0.4 | 5.4 | 95.6 | 10.4 | 13.3 |
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Winnipeg |
9.4 | 0.0 | 38.5 | 0.0 | 11.1 |
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Calgary |
-7.9 | 22.3 | 105.3 | 5.8 | 12.0 |
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Edmonton |
-11.4 | 1.6 | 74.5 | 5.0 | 10.0 |
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Regina |
-1.9 | -7.0 | 44.2 | 5.4 | 6.9 |
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20.8 |
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