Livre bleu – Perspectives 2021 du secteur Financement immobilier
En 2020, le secteur immobilier canadien a connu l’une des années les plus surprenantes de son histoire. Étant donné l’incidence de la pandémie de COVID-19 sur l’économie en général, on s’attendait à ce que le secteur immobilier soit confronté à des défis importants en raison des défauts de paiement des prêts hypothécaires aux entreprises liés aux propriétés à revenu et d’une correction du marché de l’habitation. Nous avons plutôt assisté à l’un des rebonds les plus vigoureux de l’histoire, une véritable reprise en forme de « z » grâce à laquelle les marchés sont, dans l’ensemble, plus solides qu’avant la COVID-19.
Évidemment, un certain nombre de nos clients ont eu besoin d’aide pour traverser les pires moments du ralentissement économique. Nous avons offert un répit, par exemple des reports de versements sur les prêts hypothécaires commerciaux, qui ont aidé les clients à gérer leurs flux de trésorerie et à faire preuve de souplesse à l’égard de leurs locataires.
De plus, les mesures d’aide mises en œuvre par le gouvernement ont contribué à soutenir le secteur immobilier, et nous nous attendons à ce que cela se poursuive jusqu’à ce que les vaccins soient distribués. Ces mesures d’aide gouvernementales ont donné des résultats concrets. Au plus fort du ralentissement causé par la pandémie, nous avons offert des reports de versements sur les prêts hypothécaires à moins d’un cinquième de nos clients ayant un prêt hypothécaire aux entreprises. Puisque l’immobilier représente un segment important de l’économie dans son ensemble, soit environ 20 % du PIB, il ne faut pas sous-estimer le succès des programmes de report et des diverses mesures de soutien gouvernementales.
Partout au pays, nous avons observé un léger délaissement des grandes villes et des bureaux stratégiquement situés. Par conséquent, nous avons observé des changements en ce qui concerne les loyers et les habitudes d’achat. Cela dit, le marché de l’immobilier commercial a été particulièrement vigoureux partout au pays, notamment à Montréal et à Toronto. L’année a été moyenne dans la région de l’Atlantique et en ColombieBritannique, mais les tendances du marché de l’habitation dans toutes les régions se sont renforcées ces derniers mois. Le marché de l’Alberta a été très faible au pire de la pandémie, mais il présente des tendances solides et stables, et les perspectives pour l’année à venir sont favorables.
Dans les centres-villes, certains propriétaires d’entreprise profitent de l’occasion pour reconfigurer des locaux pour commerce de détail dont le taux d’inoccupation est actuellement très élevé; ils demeurent persuadés que les gens finiront par revenir dans les tours de bureaux et tirent parti de la situation actuelle. Selon certaines études, plus de 95 % des employés retourneront dans les bureaux, mais il reste à déterminer combien de jours par semaine, ce qui aura une incidence sur la demande de bureaux et l’achalandage dans les commerces de détail adjacents.
En ce début d’année 2021, nous nous attendons à ce que les confinements persistent à l’échelle du pays, mais dans une moindre mesure. Si les confinements se prolongent plus longtemps que prévu, cela exercera des pressions supplémentaires sur les entreprises; ces pressions se répercuteront inévitablement sur les échelons supérieurs de la chaîne, certains locataires ayant encore de la difficulté à payer leur loyer, ce qui signifie que les propriétaires d’entreprise auront du mal à rembourser leur emprunt hypothécaire. Cependant, la situation a eu tendance à se stabiliser ces derniers mois en raison des nouvelles sur la vaccination et la distribution des vaccins.
Des risques liés à la pandémie subsistent néanmoins. Une distribution lente des vaccins nuira à la capacité de l’ensemble de l’économie à rebondir; il reste à espérer que tout démarrage laborieux sera corrigé une fois que les vaccins seront accessibles au grand public. Même si la croissance devait se stabiliser en raison de la faiblesse de l’emploi, les taux peu élevés et l’immigration nette prévue sont de bon augure pour la stabilité des marchés de l’habitation et de l’immobilier commercial.
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Mike Beg
Premier vice-président et chef - Financement immobilier, Financement des grandes entreprises
À titre de chef, Financement immobilier, Canada, Mike Beg assume la direction du groupe Financement immobilier et de ses clients à l’éche…(..)
Voir le profil complet >En 2020, le secteur immobilier canadien a connu l’une des années les plus surprenantes de son histoire. Étant donné l’incidence de la pandémie de COVID-19 sur l’économie en général, on s’attendait à ce que le secteur immobilier soit confronté à des défis importants en raison des défauts de paiement des prêts hypothécaires aux entreprises liés aux propriétés à revenu et d’une correction du marché de l’habitation. Nous avons plutôt assisté à l’un des rebonds les plus vigoureux de l’histoire, une véritable reprise en forme de « z » grâce à laquelle les marchés sont, dans l’ensemble, plus solides qu’avant la COVID-19.
Évidemment, un certain nombre de nos clients ont eu besoin d’aide pour traverser les pires moments du ralentissement économique. Nous avons offert un répit, par exemple des reports de versements sur les prêts hypothécaires commerciaux, qui ont aidé les clients à gérer leurs flux de trésorerie et à faire preuve de souplesse à l’égard de leurs locataires.
De plus, les mesures d’aide mises en œuvre par le gouvernement ont contribué à soutenir le secteur immobilier, et nous nous attendons à ce que cela se poursuive jusqu’à ce que les vaccins soient distribués. Ces mesures d’aide gouvernementales ont donné des résultats concrets. Au plus fort du ralentissement causé par la pandémie, nous avons offert des reports de versements sur les prêts hypothécaires à moins d’un cinquième de nos clients ayant un prêt hypothécaire aux entreprises. Puisque l’immobilier représente un segment important de l’économie dans son ensemble, soit environ 20 % du PIB, il ne faut pas sous-estimer le succès des programmes de report et des diverses mesures de soutien gouvernementales.
Partout au pays, nous avons observé un léger délaissement des grandes villes et des bureaux stratégiquement situés. Par conséquent, nous avons observé des changements en ce qui concerne les loyers et les habitudes d’achat. Cela dit, le marché de l’immobilier commercial a été particulièrement vigoureux partout au pays, notamment à Montréal et à Toronto. L’année a été moyenne dans la région de l’Atlantique et en ColombieBritannique, mais les tendances du marché de l’habitation dans toutes les régions se sont renforcées ces derniers mois. Le marché de l’Alberta a été très faible au pire de la pandémie, mais il présente des tendances solides et stables, et les perspectives pour l’année à venir sont favorables.
Dans les centres-villes, certains propriétaires d’entreprise profitent de l’occasion pour reconfigurer des locaux pour commerce de détail dont le taux d’inoccupation est actuellement très élevé; ils demeurent persuadés que les gens finiront par revenir dans les tours de bureaux et tirent parti de la situation actuelle. Selon certaines études, plus de 95 % des employés retourneront dans les bureaux, mais il reste à déterminer combien de jours par semaine, ce qui aura une incidence sur la demande de bureaux et l’achalandage dans les commerces de détail adjacents.
En ce début d’année 2021, nous nous attendons à ce que les confinements persistent à l’échelle du pays, mais dans une moindre mesure. Si les confinements se prolongent plus longtemps que prévu, cela exercera des pressions supplémentaires sur les entreprises; ces pressions se répercuteront inévitablement sur les échelons supérieurs de la chaîne, certains locataires ayant encore de la difficulté à payer leur loyer, ce qui signifie que les propriétaires d’entreprise auront du mal à rembourser leur emprunt hypothécaire. Cependant, la situation a eu tendance à se stabiliser ces derniers mois en raison des nouvelles sur la vaccination et la distribution des vaccins.
Des risques liés à la pandémie subsistent néanmoins. Une distribution lente des vaccins nuira à la capacité de l’ensemble de l’économie à rebondir; il reste à espérer que tout démarrage laborieux sera corrigé une fois que les vaccins seront accessibles au grand public. Même si la croissance devait se stabiliser en raison de la faiblesse de l’emploi, les taux peu élevés et l’immigration nette prévue sont de bon augure pour la stabilité des marchés de l’habitation et de l’immobilier commercial.
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