Atteignant un équilibre, le marché canadien de l’habitation montre d’autres signes de stabilisation, et les conditions semblent s’équilibrer à l’échelle du pays. Les volumes et les prix ont vraisemblablement touché un creux dans les marchés les plus durement touchés, mais la reprise sera stable et peu de facteurs à l’horizon sont susceptibles de déclencher un rebond vigoureux. Malgré tout, passer d’une correction en profondeur à un marché de revente stable est un progrès supplémentaire qui élimine probablement ce qui a nui de façon persistante à la croissance économique canadienne.
Les ventes de maisons existantes ont baissé de 5,3 % sur 12 mois en juillet et de 0,5 % par rapport au mois précédent, après désaisonnalisation. Bien que modestes, il y a eu trois gains de volume d’affilée, d’un mois à l’autre, et l’activité demeure stable près de la limite inférieure des niveaux observés avant la COVID-19. Cela reflète un marché très modéré, mais toujours fonctionnel. Les nouvelles inscriptions ont reculé de 1,6 % au cours du mois, et de 6,9 % par rapport à l’année dernière, ce qui contribue à maintenir l’équilibre global du marché.
Par conséquent, l’équilibre du marché est presque neutre, le ratio ventes/nouvelles inscriptions à l’échelle nationale s’étant légèrement amélioré pour s’établir à 51,3 %, contre 50,2 % le mois précédent, tandis que l’offre de maisons sur le marché au cours du mois a reculé d’un cran à 4,7, ce qui correspond à la moyenne à long terme.
Le prix de référence national a diminué de 3,2 % par rapport à l’année dernière, mais les baisses se sont stabilisées. Sur une base mensuelle, le prix de référence a augmenté de 0,1 % après désaisonnalisation, tandis que le rythme annualisé sur trois mois est maintenant stable, par rapport un taux de près de -7 % plus tôt cette année. Tout cela est révélateur d’un marché qui s’efforce de faire bouger ce qui doit être vendu, et pas beaucoup plus – la spéculation a disparu, les investisseurs sont absents et les prix restent stables, parallèlement à des volumes faibles et stables.
La variation à l’échelle régionale des conditions du marché demeure. Toutefois, certains des secteurs les plus actifs ralentissent, tandis que les moins actifs prennent un peu de mieux. Les ventes ont baissé dans la plupart des marchés par rapport à l’année dernière, en juillet.
À Vancouver, les ventes ont reculé de 9,6 % sur 12 mois, mais le ratio ventes/nouvelles inscriptions est revenu au niveau inférieur d’un marché équilibré. Les prix continuent de diminuer d’un mois à l’autre et ce marché demeure l’un des plus faibles au Canada.
Le sud de l’Ontario éprouve également des difficultés, la plupart des marchés à l’extérieur de la région du Grand Toronto étant à peine équilibrés. Il s’agit d’une nette amélioration par rapport aux tendances récentes qui pourrait ultimement stabiliser les prix, mais n’oublions pas que l’activité et les évaluations ont été étirées dans ces régions – il faudra donc plus de temps. Les ventes à Toronto ont légèrement reculé de 0,9 % sur 12 mois, et certains segments semblent se raffermir, notamment les logements de plus grande taille de type maison.
Les marchés de l’Alberta sont passés de la vigueur à la faiblesse. Les ratios ventes/nouvelles inscriptions sont passés sous la barre des 60 % à Calgary et à Edmonton, ce qui est toujours équilibré, mais nettement en baisse par rapport aux données récentes.
Les marchés du Canada atlantique demeurent solides dans l’ensemble, et les gains de prix se sont stabilisés. Montréal et Québec sont toujours solides.
Selon une publication distincte, les statistiques sur le logement au Canada indiquent une chute pour un troisième mois consécutif pour atteindre le nombre de 229 000 unités annualisées. La moyenne depuis le début de l’année s’établit donc à 246 000, et la moyenne des 12 derniers mois est de 251 000. Les maisons en construction destinées à l’accession à la propriété et à la copropriété sont maintenant en baisse de 25 000 unités (un nombre semblable à celui d’une récession) par rapport à il y a un an, mais l’activité dans le secteur des logements destinés à la location masque le déclin, en hausse de près de 30 000 unités. Du côté des maisons destinées à l’accession à la propriété, la baisse de l’activité est attribuable au fait que le marché fait ce qu’il se doit, c’est-à-dire se rééquilibrer.